有关公积金提取天津人需要知道的常识
发布时间:2016-07-24 文章作者:admin 浏览次数:
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为加大对我市职工住房消费支持力度，让更多的人了解有关公积金提取天津人需要知道的常识方面，经天津市住房公积金中心管理委员会审议通过，特此对天津市住房公积金提取条件进行相关解读。
首先降低公积金贷款的首付款比例。职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。我市原条件是，职工家庭购买建筑面积90平方米（含）以下首套住房的，首付款比例为20%，90平方米以上为30%；
购买第二套及其他符合天津市自有住房购房条件的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。
然后提高天津市公积金提取的最高限额。职工本人申请公积金提取的最高限额统一上调至60万元。我市原条件是，职工本人申请公积金贷款，最高限额为40万元，职工正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，最高限额为50万元；
职工及配偶双方共同申请公积金提取的最高限额统一上调至80万元。我市原条件是，职工及配偶共同申请公积金提取，最高限额为60万元，本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，最高限额为70万元。
其他有关政策方面均保持不变。经过上述调整可大幅提高职工家庭的公积金提取的实际可用额度。
目前天津施行的公积金提取条件为首套房与二套房均支持，但是首套房首付比例最低为30%，并且实行基准利率。而二套房则首付最低40%，利率上浮10%。按4.4计算。
个人提取公积金额度上限规定为50万元，夫妻共同提取公积金额度上限为70万元。具体的额度需要根据四个要素来计算。
针对目前的提取公积金额度计算方式，天津住房公积金中心给出的具体解释如下：
一、公积金贷足 50 万需满足条件：
1.公积金账户余额大于 12500 元；
2.公积金月缴额大于 780 元。
二、当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额=月缴额/0.14*6*公积金可贷款年限。
三、当公积金月缴额和余额都不满足条件的情况下，分别用上述二种方式计算出结果后，再选择最低低的金额。
四、补充公积金提取10万需满足条件：
余额大于 5000 元且连续正常缴纳 6 个月以上。
五、公积金可贷款年限：
5 年内竣工的房子：最高为30年
房龄6—19年的房子：最高年限=35-房龄
房龄超过20年的房子：最高为15年
男性最高到65岁，女性到60岁。
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