关于天津提取公积金方面的最新动态
发布时间:2016-12-15 文章作者:admin 浏览次数:
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天津提取公积金方面的最新动态：2016年9月份天津住房公积金中心向建行天津市分行营业部发函表示，自2016年10月1日开始，将暂停办理“公积金转商业”的业务申请和办理，也就是说这项执行了一年多的天津公积金提取政策即将全面取消。根据官方的解释称，天津的公积金余额已经基本实现收支平衡，所以说将来在天津需要买房的人们又可以正常提取公积金使用了。
天津市从去年开始推出公积金转商业这项政策时曾明确指出，当天津的公积金提取使用率高于80%时，将开始启动该项业务。由于当时天津的这一比例曾一度超过了90%，远高于80%的公积金提取使用率的临界值，并且今年5月时提取使用率依然在90%以上。不过自从进入2016年下半年以后，天津公积金内部资金紧张的开始慢慢缓解。截至2016年7月底，天津全市提取住房公积金结余320亿元，发放贷款150亿元，结余量已远远超过提取公积金的数额。
所谓的“公积金转商业”的业务，是指提取住房公积金贷款业务的承办银行，按照天津住房公积金中心审批的个人住房公积金贷款提取额度，然后再以其原有资金的基础上，向借款人发放商业性质的个人住房贷款业务。但是借款人仍然可以按提取公积金贷款的规则，向天津住房公积金中心归还贷款本息。并且还需要按商业性质的个人住房贷款规则向提供贷款的银行归还本息，并对其中的商业贷款利率高于提取公积金贷款利率所产生的差额进行补贴的方式。
我们从中不难发现，自去年8月底“公积金转商业”业务开展办理以来，建行天津市分行已累计发放贷款105亿元左右，有效的缓解了天津公积金提取业务的资金紧张局面，整体的状况改善非常明显。天津住房公积金中心审的相关负责人介绍，目前他们已经实现了资金结余，公积金提取使用情况基本达到了平衡状态，所以决定从今年10月1日开始，将暂停受理建行“公积金转商业”的业务申请。
我们还了解到从去年8月底开始，天津住房公积金中心正式开始实施该项业务以来，通常的承办银行以建行等几大银行为主。推出这项业务的主要原因是因为近年来的楼市太火，公积金里的余额不够用了。所以“公积金转商业”的业务模式，可以在公积金告急时，还能够继续保证需要买房的人们能够办理提取公积金的贷款，达到减少等待办理公积金提取业务时间的目的。
天津房地产开发建设委员会秘书张悦指出，“公积金转商业”这项业务的取消与近期实施的调控政策没有任何关系，但是对于购房者来说却是个非常好的消息，因为以后可以直接申请办理公积金提取业务用于购买房屋，同时还取消了一次贷款有两笔记录的尴尬局面。
还有一部分相关业内人士指出，由于长期以来一直处于资金紧张局面的天津公积金提取业务终于实现了收支平衡，这和当前的众多热门的楼盘项目，拒绝购房者办理提取公积金贷款也有着很大的关系。河西区梅江某楼盘在上半年的开盘中，提出不得使用提取公积金贷款竟然成为购房条件之一，被写在售楼处的大厅里面的展板上。还有一部分开发商表示，由于办理提取公积金贷款手续比较复杂，而且审批办理的时间也比较长。所以都不愿意接受购房者使用提取公积金贷款的方式，再加上近期的楼市一直看涨，因此购房者为了能够抓紧时间买到房子，所以不得不接受开发商提出的任何条件。
虽然这次关于天津提取公积金方面的最新动态，是因为天津公积金结余资金开始变得宽裕的原因，但是在天津楼市调控升级的前提下，有不少相关的业内人士认为这只是天津提取公积金政策一个暂缓办法。这也就意味着如果当天津公积金提取额度再次面临紧张局面时，购房者仍然需通过商业性质的贷款来弥补，这样一来就会造成增加购房者购房成本的局面。所以他们认为这次调整是配合天津楼市降温而准备的。
