新的天津公积金提取条件已基本成熟
发布时间:2017-07-10 文章作者:admin 浏览次数:
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在2017年初《每日经济观察报》曾刊登过一篇《新的天津公积金提取条件已基本成熟》的文章，这是针对天津住房公积金快速提取方面罕见署名的长篇文章，各媒体转载后不久很快销声匿迹；新华社近日授权发布的2017年国民经济和社会发展计划草案报告中指出：研究按照建立住宅政策性金融机构的方向，探讨天津住房公积金提取代办制度改革，支持居民自住需求。
这是目前我所见到的高层对住房公积金制度改革重新定位相对清晰的两次权威公开信息，一次是试探性研究文章，一次是“研究和探讨”的“草案”发布，说明天津住房公积金提取条件改革方向依然存在不少变数。那么，住房公积金管理机构能不能改革成政策性住宅银行呢？要改革成什么样才行呢？有几个问题依然需要得到基本解答。
一、是改成政策性住宅银行，首先需要解决人员短缺和当前办公设施软硬件严重不足的问题，这必将立即大幅提升天津公积金快速提取代办费用，对这样的必然趋势，机构盈利能力能否承受？各级政府是否会满意？
二、是改成政策性住宅银行，住房公积金取现、提现要求强制性不足的老问题是否会进一步恶化？取而代之的是否会被迫运用更多的商业化运作解决？
三、是如果成立了保障性住宅银行，那么它的定位是什么？比如国家对其他商业银行开展个人住房贷款业务是否会弱化和限制，改由住宅银行全权承办，否则中国多增加一家政策性住宅银行的重大意义在哪？
如果改由一家专业政策性银行去精准调控，火爆无序的炒房贷款将全面遏制，还可倒逼各商业银行节约大量资金面向实体经济发放贷款业务。如何解决人员费用成倍增长、设备投入费用大幅增加的难题。
其次是住房公积金快速提取代办业务放开后，既有利于部分管理机构闲置资金的高效利用，也有利于扩大增值收益和业务范围，提升长期拆借、融资能力，做名副其实的住宅贷款银行。
再则通过“政策性为主，商业性为辅”的金融设计，由一家政策性银行提供规定套数（次数）的住房适度低息、低首付贷款，让房地产业减少投机、回归理性，对超过规定套数（次数）的个人住房贷款由商业银行按消费、投资贷款提供，利率和首付大幅提高后对理性投资房产。这样一来天津公积金提取新的条件无疑将会给广大职工带来更多的好处和利益，还可以稳步降低房地产泡沫可能对金融业的冲击，所以说是百益无害的。
